No es solo una reforma; es un sistema de inversión financiera respaldado en ladrillos. Consiste en adquirir propiedades deterioradas u obsoletas (el "hueso") muy por debajo de su valor de mercado, inyectarles valor mediante una remodelación estratégica, y venderlas en el corto plazo como un producto premium ("llave en mano") para obtener una alta rentabilidad de capita

A inversores capitalistas que buscan multiplicar sus ahorros en dólares con retornos muy superiores a los del alquiler tradicional y en ciclos cortos de tiempo (4 a 7 meses). También está dirigido a propietarios de inmuebles que no logran vender por su mal estado y desean asociarse para revalorizar su activo antes de salir al mercado.

No, de hecho, el negocio se hace en la compra. Nosotros nos encargamos de detectar oportunidades en el mercado identificando vendedores motivados (con Necesidad, Urgencia, Realismo y Capacidad) para comprar con grandes descuentos. Si ya tenés una propiedad, evaluamos su potencial de rentabilidad con nuestra metodología.

Brindamos una gestión integral del activo. Buscamos la oportunidad, calculamos el ARV (Valor después de la reparación), definimos el presupuesto bajo el concepto de Smart Flipping, dirigimos la obra con nuestros equipos para cumplir plazos estrictos, y preparamos la propiedad con Home Staging para acelerar su comercialización

No, el inversor aporta el capital. Para garantizar la máxima seguridad jurídica y agilidad, estructuramos el negocio mediante instrumentos como el Contrato de Negocio en Participación, Fideicomiso Inmobiliario de Administración o Cesiones de Boleto, asegurando que tu capital esté blindado y el activo actúe como garantía real

No nos basamos en intuiciones, aplicamos la estricta Regla del 70%: la suma del precio de compra, los gastos de adquisición y el costo de la reforma nunca debe superar el 70% o 75% del valor estimado de venta (ARV). Además, filtramos por zonas de alta liquidez y tipologías de gran demanda, como PH sin expensas o departamentos de 2 y 3 ambientes.

Aplicamos la Ley de Pareto: invertimos el 80% del presupuesto donde el comprador percibe mayor valor. Nos enfocamos en integrar espacios, cocinas modernas, baños de diseño, unificación de pisos e iluminación estratégica (LED) y domotica.

No. Aplicamos el método Dual Focus, equilibrando lo que la propiedad realmente necesita con lo que el mercado está dispuesto a pagar. El objetivo no es hacer la casa de revistas perfecta, sino maximizar la rentabilidad sin sobreinvertir.

En este negocio, la velocidad es rentabilidad. Un ciclo de flipping eficiente (compra, obra y venta) dura entre 4 y 7 meses. Aplicamos un sistema ágil de ejecución en 12 semanas para la etapa de obra, reduciendo los costos fijos y el capital inmovilizado.

Mediante un análisis financiero exhaustivo. Al Valor de Venta Estimado (ARV) le restamos absolutamente todos los costos: compra, gastos notariales, impuestos (sellos, ganancias cedular), costo de obra, gastos de mantenimiento y comisiones. Nuestro objetivo es alcanzar un ROI neto del 15% al 35% en dólares por operación.

Ninguna inversión tiene riesgo cero, pero el flipping lo minimiza drásticamente porque tu capital está respaldado por un activo físico e inelástico (ladrillo). Protegemos tu rentabilidad comprando con un "margen de seguridad" amplio y tomando decisiones basadas exclusivamente en métricas reales.

Los mayores riesgos son la inflación en materiales, vicios ocultos en la propiedad y demoras de venta. Los mitigamos acopiando el 80% de los materiales al iniciar la obra para congelar precios, realizando auditorías técnicas/legales estrictas antes de comprar, y aplicando un marketing de alto impacto para asegurar una rotación rápida.

Para cumplir con los plazos agresivos que exige el modelo y evitar sobrecostos, necesitamos que la propiedad esté desocupada. Negociamos "tenencia precaria" al momento de firmar el boleto para iniciar demoliciones o limpieza sin siquiera esperar a la escritura definitiva.

Es una de nuestras etapas más fuertes. No publicamos propiedades vacías o sucias. Utilizamos Home Staging físico o virtual (que puede aumentar el valor percibido hasta un 8% y acelera la venta en un 30%), contratamos fotografía profesional, tours 360° y nos aliamos con los mejores brokers de la zona para lograr cierres rápidos.

Aunque el proyecto consta de fases (diagnóstico, diseño, obra y comercialización), para garantizar los márgenes de rentabilidad y la velocidad del proyecto, tomamos el control de la gestión de principio a fin, ya que los retrasos por intermediarios reducen fuertemente el beneficio de los inversores.

Una remodelación tradicional busca satisfacer los gustos del dueño, frecuentemente perdiendo dinero al sobre-invertir. El flipping es un proceso de "industrialización de la plusvalía": toda decisión estética está tomada estrictamente en base a datos financieros para lograr la venta más rápida al precio más alto posible

Comenzamos con una reunión para entender tu capital y objetivos. Luego te presentamos un Pitch Deck con un proyecto concreto: fotos, cálculo de ARV, presupuesto cerrado de obra y proyecciones de rentabilidad. Si los números te cierran, firmamos los contratos y ponemos tu dinero a trabajar.